مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در گفتگو با تابناک از جزئیات بسته حمایتی دولت برای تأمین مسکن در استان پرده برداشت و با اعلام سهمیه ۲۷۰ واحدی مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان از تزریق کمک‌هزینه ۴۰۰ میلیون تومانی به دهک‌های یک تا چهار خبر داد.

به گزارش خبرنگار بارانی خبر کردستان، چالش تأمین مسکن برای دهک‌های پایین جامعه، همواره یکی از دغدغه‌های اصلی نظام برنامه‌ریزی کشور بوده است، در همین راستا ماده ۶ بسته استیجار با محوریت تولید ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری از طریق مولدسازی منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی، دریچه‌ای نو به سوی حل این بحران گشوده است.

طبق آخرین مصوبات شورای مسکن، اولویت بهره‌مندی از این طرح و تسهیلات حمایتی به متقاضیان دهک‌های یک تا چهار در پروژه‌هایی با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۲۰ درصد اختصاص یافته است.

برای بررسی ابعاد اجرایی این تصمیم در سطح استان گفت‌وگوی کوتاهی با الیاسی، مدیرکل راه و شهرسازی استان کردستان انجام داده‌ایم که در ادامه می‌خوانید.
بارانی خبر: با توجه به مصوبه جدید شورای مسکن، وضعیت متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ که توانایی تکمیل آورده خود را نداشته‌اند و در پروژه‌هایی با پیشرفت فیزیکی پایین (کمتر از ۲۰ درصد) هستند، به چه صورت خواهد بود؟

الیاسی:سیاست ما در قبال این عزیزان حمایتی است و آن‌ها را سرگردان نخواهیم کرد، افرادی که در پروژه‌های انبوه سنندج و سقز کمتر از ۳۰ درصد واریزی داشته‌اند، طبق ضوابط باید جابه‌جا شوند؛ اما ما «خرید مستحدثات» را انجام می‌دهیم.

یعنی اگر فردی به عنوان مثال ۱۰۰ میلیون تومان واریز کرده اما ارزش روز ساخت‌وساز او ۲۰۰ میلیون تومان باشد، ما ارزش روز را محاسبه کرده و به او برمی‌گردانیم، سپس برای این افراد واگذاری گروهی زمین را در گروه‌های ۴ یا ۵ نفره در نظر می‌گیریم تا مدیریت ساخت با خودشان باشد، همچنین بلوک‌های ساختمانی باقی‌مانده از این پروژه‌ها را به پیمانکاران ذی‌صلاح می‌سپاریم تا تکمیل شده و به صورت «مسکن استیجاری» در اختیار زوج‌های جوان قرار گیرد.

بارانی خبر: دولت چه تسهیلات ویژه‌ای برای متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ که در پروژه‌های نهضت ملی مسکن حضور دارند در نظر گرفته تا با مشکل واریزی مواجه نشوند؟

الیاسی: حمایت ویژه‌ای برای ۴ هزار و ۷۰۵ واحد از پروژه‌های انبوه که متعلق به دهک‌های یک تا چهار است در نظر گرفته‌ایم، حتی اگر آورده این افراد کم باشد دولت از منابع داخلی خود تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر متقاضی برای پیشرفت پروژه کمک مالی بلاعوض یا حمایتی تزریق می‌کند تا در کنار آورده اندک آن‌ها واحدها تکمیل شوند، نکته مهم اینجاست که این مبلغ پس از اتمام پروژه، به صورت تسهیلات قرض‌الحسنه با بازپرداخت طولانی‌مدت ۱۵ ساله برای این خانوارها قسط‌بندی می‌شود تا فشار مالی به این قشر آسیب‌پذیر وارد نشود.
بارانی خبر: سهم استان کردستان از طرح واحدهای مسکونی استیجاری چقدر است و این طرح در سال جاری با چه اولویتی اجرا می‌شود؟

الیاسی: از مجموع ۱۰ هزار واحدی که در سطح کشور برای این طرح در نظر گرفته شده، سهمیه استان کردستان در سال جاری ۲۷۰ واحد مسکونی است، رویکرد ما در این بخش خرید واحدهای آماده جهت استیجار است.

در حال حاضر اولویت اصلی ما واگذاری این واحدها به زوج‌های جوانی است که حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج آن‌ها گذشته باشد.

در همین راستا امروز مذاکرات نهایی برای قطعی کردن ۸۰ واحد از آپارتمان‌های بنیاد مسکن انجام خواهد شد تا گام نخست این برنامه در استان محکم برداشته شود.

بارانی خبر: فرآیند همکاری با انبوه‌سازان برای تأمین این واحدها به چه صورت است و چه تسهیلاتی در پرداخت وجه به آن‌ها در نظر گرفته شده است؟

الیاسی: ما آمادگی داریم واحدهای مسکونی انبوه‌سازان یا شخصی‌سازانی را که حداکثر ۸ سال ساخت و دارای حداقل ۱۰ واحد مجتمع باشند، با قیمت کارشناسی خریداری کنیم، در بحث پرداخت نیز تسهیل‌گری ویژه‌ای صورت گرفته است؛ به این صورت که ۲۰ درصد از مبلغ معامله به طور نقد از منابع صندوق ملی مسکن پرداخت می‌شود و ۸۰ درصد باقی‌مانده نیز در قالب تهاتر با اراضی سازمان ملی زمین و مسکن به سازندگان واگذار خواهد شد.

لذا از کلیه مالکانی که دارای مجموعه‌های بالای ۱۰ واحد هستند دعوت می‌کنیم جهت مذاکره و فروش به اداره‌کل راه و شهرسازی مراجعه کنند.
بارانی خبر: برخی از متقاضیان معتقدند با قیمت تمام‌شده‌ای که برای واحدهای نهضت ملی مسکن اعلام می‌شود، می‌توان یک واحد آماده در بازار آزاد خریداری کرد؛ به عنوان متولی این حوزه، این ادعا تا چه حد مستند و منطقی است؟

الیاسی:با تمام احترامی که برای هم‌استانی‌های عزیزمان قائل هستم اما به عنوان یک تحلیلگر کارشناس باید بگویم که این مقایسه با واقعیت‌های اقتصادی همخوانی ندارد، قیمت هر واحد مسکونی در بازار آزاد شامل سه بخش «هزینه زمین»، «هزینه ساخت» و «سود انبوه ساز» است.

در طرح نهضت ملی، دولت هزینه زمین را عملاً به صفر رسانده و از متقاضی دریافت نمی‌کند در بحث هزینه ساخت نیز به دلیل خرید کلان مصالح توسط پیمانکاران (مثلاً خرید یکجای ۵۰۰ واحد در و پنجره) قیمت تمام‌شده بسیار کمتر از ساخت‌وساز شخصی است، من با قاطعیت می‌گویم که قیمت نهایی این واحدها حتی از هزینه ساختِ صرف در بازار آزاد نیز کمتر است؛ به طوری که در حال حاضر ارزش معاملاتی این پروژه‌ها در بازار بر اساس پیشرفت فیزیکی، حتی به اندازه هزینه ساخت واقعی آن‌ها هم نیست و این نشان‌دهنده ارزان‌سازی به نفع مصرف‌کننده است.
بارانی خبر: جناب الیاسی در دو هفته اخیر سلسله نشست‌ها و بازدیدهای میدانی با حضور مدیران اجرایی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن سنندج برگزار شد مهم‌ترین مصوبات این جلسات برای گره‌گشایی از مشکلات موجود چه بود؟

الیاسی: هدف اصلی ما بررسی پروژه به پروژه و رفع فوری موانع اجرایی بود، به عنوان مثال در برخی پروژه‌ها مشکل پروانه قطعی با شهرداری وجود داشت که با هماهنگی‌های صورت گرفته در محل دستور صدور پروانه قطعی صادر شد، اما مهم‌ترین تصمیم ما مربوط به «مدیریت آورده متقاضیان» است، متأسفانه برخی از متقاضیان علی‌رغم دریافت اظهارنامه‌های رسمی کمتر از ۳۰ درصد آورده خود را تکمیل کرده بودند که این موضوع باعث کندی کل پروژه و ضرر متقاضیان خوش‌حساب می‌شد.

طبق مصوبه جدید این افراد از پروژه‌های فعلی جابه‌جا شده و واحدهای آن‌ها به طرح «مسکن محرومین» و «مسکن استیجاری» اختصاص می‌یابد تا پروژه‌های اصلی با توان مالی متقاضیانِ پای‌کار جان دوباره‌ای بگیرد.

همچنین برای دهک‌های ۱ تا ۴ مقرر شد در کمترین زمان ممکن با مراجعه به دفاتر رسمی تعهدنامه‌های لازم را تکمیل کنند تا فرآیند تخصیص کمک‌هزینه ۴۰۰ میلیون تومانی دولت و واگذاری زمین به پیمانکاران برای تکمیل واحدهای این عزیزان بدون وقفه اجرایی شود.

شما هم نظر خود را در مورد این مطلب در قسمت نظرات بنویسد بعد از تائید مدیر منتشر خواهد شد