جمال میرزایی و هیوا محمدپور از بازار شهرستان گزارش می دهند.

خبرنگار همشهری – هیوا محمدپور ساخت و ساز در دیواندره ایستا است. ساخت‌و‌ساز مسکن رونق گذشته را ندارد و پس از مدتی رکود بازار به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نوسانات نرخ ارز انبوه‌سازان را برای ادامه کار در شک و تردید قرار داده است.

تحولات مذاکرات وین و پس لرزه های توافقنامه ژنو مهم ترین خبر هفته های گذشته کشور بود؛ خبری که شاید بیش از مردم عادی، از سوی فعالان اقتصادی دنبال می شد تا سرنوشت مذاکرات ایران و ۵ + ۱ و تاثیر آن بر شرایط اقتصادی کشور روشن شود.

در این شرایط بسیاری از فعالان اقتصادی با دقت فضای مذاکرات سیاسی را دنبال می کنند چرا که هر رخداد و اقدامی می تواند تاثیرات مثبت و منفی بر آینده بازارهای مختلف کشور داشته باشد. در این میان بازار مسکن نیز همچون دیگر بازارهای داخلی در شرایط انتظار به سر می برد تا با مشخص شدن فضای سیاست خارجی، تاثیر دیپلماسی بر بازار ارز، مصالح ساختمانی و مسکن مشخص شود.

صنعت ساختمان یکی از بزرگترین بازارهای ایران است که در آن بصورت شاخه های مختلف و در کیفیت های گوناگون جریان دارد.

ساختمان سازی در ایران بنابه وابستگی آن به عوامل مختلف از جمله مصالح مصرفی و عوامل انسانی و وضعیت آرامش بازار تحت تاثیر است. از نظر یک اقتصاددان، اقتصاد سالم مبتنی بر قیمت‌های متعادل است. وقتی قیمت ها متعادل نباشد جوی منفی بر بازار حاکم میشود از آثار منفی این جوی منفی بساز بفروشان دچار اضطراب و ترس از ضررمیکند .

این روزها عدم  ساخت و ساز در دیواندره باعث شده  کارگران و استادکاران ساختمانی به پایتخت یا کشورهای همسایه برای امرار معاش روی بیاورند . در سال جاری به علت کمبود اعتبار بسیاری از پروژه های عمرانی ملی و استانی در دیواندره نیمه تمام تعطیل و رها گردید .

این شهرستان پتانسیل آن را دارد که با ورود بخش خصوصی سرمایه گذاری های خوبی  در آن صورت گیرد متاسفانه افراد سرمایه گذار پتانسیل های این شهرستان را نادیده می گیرند ، اما با کمی مطالعه این افراد می توانند هم خودشان را صاحب سود خوبی بکنند هم به بازار این شهرستان در تمام زمینه ها کمک کنند و حرکتی شتابی به آن دهند.

با کارشناس عمران و کارشناس ارشد مدیریت اجرایی همکلام شدم جمال میرزایی گفت دلایل توقف موتور شتاب دهنده ساخت و ساز نشان می دهد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، رکود معاملاتی در بازار خرید و فروش مسکن و همچنین از همه مهمتر و شاید گفت قوی تر حالت حاکم بازار ارز و و سرمایه مانع از اجرای پروژه های جدید توسط بساز و بفروش ها شده ، تا جایی که بعضی از این اشخاص امنیت بازارهای خرید و فروش را به مراتب بیشتر از بازار ساخت و ساز ارزیابی کردند. و اگر در شهر دیواندره هم آزادسازی شهرکهای سند دار عملی شود بعضی از مردم مقداری پس انداز دارند و در صورت توافق مالکین و همچنین تعاونی ها با شهرداری قاعدتاً ارائه مجوز توسط شهرداری باعث رونق ساخت و ساز در این شهرکها می شود. اگر سیاست های کنترل اقتصادی و کاهش قیمت تمام شده در کنار حمایت از تسهیلات ارزان قیمت برای مصرف کننده نهایی پیگیری نشود، کاهش قیمت مسکن یا جلوگیری از افزایش قیمت حاصل نخواهد شد. افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی در کنار کاهش پروانه های ساخت نشان می دهد بخش مسکن در سال ۹۳ نیز با رکود دامنه دار ساخت و ساز مواجه شده، رکودی که افزایش قیمت مسکن و اجاره مسکن در آن ناگزیر خواهد بود. در ادامه باید گفت صنعت ساختمان یکی از بزرگترین بازارهای ایران است که در آن بصورت شاخه های مختلف و در کیفیت های گوناگون جریان دارد. ساختمان سازی در ایران بنابه وابستگی آن به عوامل مختلف از جمله مصالح مصرفی و عوامل انسانی و وضعیت آرامش بازار تحت تاثیر است. در پایان سال ۹۰ بعلت تغییر در قیمت مصالح اصلی از جمله سیمان و آهن باعث شد که نرخ تمام شده ساختمان تقریبا ۲٫۵ برابر شد بصورتی که هزینه ساخت آن بصورت ناگهانی در طی سه ماه تا پایان تیرماه ۹۱ به ۲٫۵ برابر رسید. این موضوع تاثیر مستقیم و اساسی برروند رشد ساخت و ساز گذاشت و باعث رکود سراسری در ساخت و ساز پیش آید چون بساز بفروش ها از جریان ناآرام بازار جرات ساخت و ساز نداشتند ، چون احتمال داشت در صورت توافقات بین المللی در زمانی که ساختمان آنان به پایان می رسد قیمت عرضه به بازار افت کند.

این مطلب در روزنامه همشهری به چاپ رسیده

از تمامی کسانی که علاقمند به کمک در تهیه گزارش و مقاله هستند استقبال می کنیم.

شما هم نظر خود را در مورد این مطلب در قسمت نظرات بنویسد بعد از تائید مدیر منتشر خواهد شد